En un desayuno informativo organizado por Nueva Economía Fórum la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso dio a conocer dos medidas fiscales destinadas a facilitar la compra de vivienda a los jóvenes menores de 40 años. Las iniciativas, que se incluirán en los Presupuestos de 2027 buscan reducir el coste de la adquisición de la primera residencia habitual y están pendientes de la aprobación del Consejo de Gobierno y del Parlamento regional.
El anuncio se produce en un contexto de protestas en la Puerta del Sol y de crecientes precios de la vivienda, con el Instituto Nacional de Estadística (INE) indicando un aumento interanual del 12,2% en el segundo trimestre de 2026, y del 12,9% para los inmuebles usados. La presión social ha puesto de relieve la necesidad de instrumentos que alivien la carga financiera de los compradores.
Reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para segunda mano
La primera de las propuestas consiste en disminuir el tipo del ITP del 6 % al 4 % para las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano cuyo precio no supere los 450.000 euros. Según los cálculos del Gobierno regional, la medida beneficiará a alrededor de 40.000 jóvenes generando un ahorro total estimado en 114 millones de euros al año. Cada beneficiario recibiría, en promedio, una rebaja de 2.850 euros. Por ejemplo, una familia que adquiera una vivienda por 300.000 euros pagaría 12.000 euros de ITP bajo la nueva regla, frente a los 18.000 euros que corresponderían al tipo actual, lo que implica un ahorro de 6.000 euros.
Descenso del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) para vivienda nueva
La segunda actuación afecta al AJD cuyo tipo pasarían del 0,75 % al 0,40 % cuando la compra sea de una vivienda de nueva construcción. Esta rebaja contempla a los mismos compradores menores de 40 años y se traduce en un ahorro anual proyectado de 2,1 millones de euros, beneficiando a unos 4.200 jóvenes. La medida busca equiparar la fiscalidad de los compradores jóvenes con la bonificación que ya disfrutan las familias numerosas en la Comunidad de Madrid.
Implicaciones políticas y presupuestarias
Las reducciones fiscales forman parte del proyecto de Presupuestos de la Comunidad de Madrid para 2027 que el Consejo de Gobierno pretende aprobar en octubre antes de remitirlo a la Asamblea. La iniciativa se enmarca dentro de la campaña electoral que Ayuso ha iniciado contra el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez quien, según ella, «no puede más» y ha convertido la política en una «farsa». La reacción del Congreso el pasado 2 de octubre, que rechazó dos decretos de vivienda del Gobierno central con el voto negativo del PP, Vox y Junts, intensifica el debate sobre quién debe responder de la crisis habitacional.
Ayuso también ha defendido que sus propuestas buscan equiparar el trato fiscal de los jóvenes compradores con el que ya reciben las familias numerosas, argumentando que el acceso a la vivienda es una «gran oportunidad» para la juventud madrileña. Aunque los recortes reducen la carga tributaria, no contemplan otras partidas del proceso de compra, como la entrada, tasación, notaría o gastos hipotecarios, ni modifican el precio de los inmuebles en sí.
