El Parque Tepeyac se consolidó como uno de los complejos más modernos del nororiente capitalino tras su apertura el 10 de noviembre de 2022. Con una superficie bruta rentable de 89,500 m², el centro alberga desde tiendas ancla hasta espacios de ocio, y su diseño incorpora áreas verdes y pasillos a cielo abierto para generar una experiencia más amena.

Más allá de su arquitectura, el proyecto es el resultado de una estrategia de coinversión que implica a varios actores financieros. En la siguiente sección se detalla cómo se divide la propiedad y cuál es el papel de cada parte.

Estructura de inversión y distribución de la propiedad

Fibra Danhos, una de las fiducias inmobiliarias más relevantes de México, posee exactamente el 50 % del parque. El resto corresponde a inversores externos que forman parte del consorcio, aunque sus identidades no se revelan en los documentos públicos. La participación de la FIBRA incluye no solo el aporte de capital, sino también la responsabilidad total del diseño, construcción y comercialización del inmueble.

De los 89,500 m² totales, 44,760 m² están asignados a la porción de Fibra Danhos. La inversión neta de la fiducia ascendió a aproximadamente 1,800 millones de pesos, cifra que incluye la adquisición del terreno, según el reporte anual de 2017. Desde entonces, la misma entidad se encarga de la operación, administración y gestión integral del centro comercial.

La familia Kabbaz al timón de Fibra Danhos

Si bien la FIBRA cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores y cuenta con una base diversificada de accionistas, su origen y gobierno están estrechamente vinculados a la familia Kabbaz. David Daniel Kabbaz Chiver, presidente del Comité Técnico, es también uno de los fundadores de Grupo Danhos. Por su parte, Salvador Daniel Kabbaz Zaga ocupa la dirección general y la vicepresidencia del mismo comité, contribuyendo a la conducción estratégica y operativa del conglomerado.

Esta doble presencia ejecutiva garantiza que las decisiones de inversión y desarrollo sigan la visión de largo plazo trazada por la familia, sin que se pueda atribuir a una sola persona la propiedad total de la fiduciaria.

Esculturas que rinden homenaje a la historia de la construcción

En la cúspide del parque se encuentran cinco figuras sentadas que recuerdan la célebre fotografía “Lunch atop a Skyscraper” de 1932, capturada durante la edificación del Rockefeller Center en Nueva York. Aquella imagen mostraba a once obreros sin arneses disfrutando de un almuerzo a 260 metros de altura, convirtiéndose en símbolo de la valentía y las duras condiciones laborales de la época.

Las esculturas del Parque Tepeyac no representan a personas concretas ni a trabajadores fallecidos en la obra; su intención es homenajear a todos los involucrados en la construcción de grandes proyectos inmobiliarios, resaltando la importancia del trabajo manual en la configuración de las ciudades modernas.

Acuario Michin: el gran imán de visitantes

Inaugurado en octubre de 2023, el Acuario Michin CDMX ocupa cerca de 30,000 m² en el nivel 1 del centro comercial, ubicado en Calzada San Juan de Aragón 399, colonia Granjas Modernas, alcaldía Gustavo A. Madero. El recinto ofrece ocho zonas temáticas que incluyen tiburones, pingüinos, medusas, especies de agua dulce, selva, bosque, mar abierto y ríos y lagos, además de un espacio dedicado a capibaras y otras especies exóticas.

El acuario está abierto los 365 días del año; la taquilla funciona de 8:00 a 20:00 h y las instalaciones permanecen accesibles hasta las 22:00 h, lo que lo convierte en una opción de ocio para familias y turistas en cualquier momento.

Ubicación estratégica y conectividad

Situado en Avenida Ingeniero Eduardo Molina 6730, el Parque Tepeyac goza de una posición privilegiada dentro de la zona densamente poblada de Granjas Modernas, alcaldía Gustavo A. Madero. El acceso vial se facilita mediante las avenidas Eduardo Molina, Pelícano y San Juan, y está cercano a las estaciones de Metro Talismán (Línea 4) y Martín Carrera (Líneas 4 y 6), así como a las paradas del Metrobús Línea 5 (Preparatoria 3 y San Juan de Aragón).

Esta red de transporte público, sumada a la proximidad de la Escuela Nacional Preparatoria 3 “Justo Sierra” de la UNAM, garantiza un flujo constante de visitantes tanto del sector norte-oriente como del resto de la capital, reforzando el potencial comercial del proyecto.