El Gobierno avanza con la venta de predios públicos a través de Playas Ferroviarias de Buenos Aires. La sociedad estatal anunció la subasta electrónica de tres parcelas contiguas en el corredor de Av. Juan B. Justo y la calle Cabrera, en el barrio de Palermo. Los inmuebles están identificados como Av. Juan B. Justo 1720, Av. Juan B. Justo 1784 y José Antonio Cabrera 5446, con una superficie total de 2936 m². El precio base fijado para la operación es de US$14.969.490 y la subasta se realizará de forma electrónica el 29 de abril a las 10:00, con una duración prevista de dos horas y posibilidad de prórroga según el pliego.
Las condiciones para participar incluyen la constitución de una garantía equivalente al 5% del valor base y la inscripción previa; según los pliegos, la inscripción deberá completarse antes del 21 de abril. El adjudicatario afrontará además una comisión del 2,5% más IVA a la firma subastadora dentro de las 48 horas hábiles posteriores a la notificación de preadjudicación. La venta se realiza en bloque y en el estado en que se encuentra el inmueble, bajo la modalidad ad corpus, y la entrega física se hará en posesión diferida. Se habilitó una inspección opcional el 17 de abril para quienes deseen verificar la situación sobre el terreno.
Ubicación estratégica y potencial del corredor
El conjunto de parcelas está ubicado en un tramo de Juan B. Justo que ha ganado protagonismo como eje de reconversión urbana, conectando Palermo Hollywood y Palermo Soho. La presencia del Metrobús y la obra del viaducto del tren San Martín fueron factores que impulsaron cambios en la zonificación tras el Código Urbanístico 2018, permitiendo mayores alturas en sectores clave. Frente a los lotes subastados ya hay cartelería que anuncia proyectos como Quartier, y a pocas cuadras se desarrolla Qiub, una torre de 26 pisos con 16.000 m² de oficinas que, según su desarrollador BW Group, implicó una inversión cercana a US$50 millones. Ese crecimiento hace que la franja sea atractiva para propuestas residenciales, mixtas y comerciales de escala media y alta.
Condiciones del terreno y parámetros técnicos
Los tres lotes suman en los registros catastrales 2935,99 m², distribuidos en piezas de aproximadamente 1263,56 m², 868,47 m² y 803,96 m². El potencial edificable estimado supera los 24.600 m², lo que habilita desarrollos de mediana y alta escala. Actualmente parte de la superficie está ocupada y funciona como corralón y como obrador vinculado al arroyo Maldonado, por lo que el comprador deberá afrontar la entrega según la lógica de posesión diferida. La subasta será operada a través del portal de Superbid y los pliegos prohíben la compra por comisión, exigiendo la identificación directa de los interesados desde el inicio del proceso.
Relevancia para desarrolladores y señales del mercado
El interés de los desarrolladores se explica por los valores del área y la escasez de parcelas disponibles en el corredor. Fuentes del mercado sitúan valores según proyecto entre US$3500/m² y US$5000/m² en función de calidad y amenities, y existe una demanda creciente por fracciones chicas en calles como Niceto Vega y Darwin. Para la industria inmobiliaria, la operación funciona como termómetro: PFBA ya remató parcelas en la Manzana 97C y otros activos cercanos a fines de 2026, y la venta de estos lotes puede acelerar la aparición de nuevos emprendimientos y consolidar lo que algunos actores llaman un nuevo Palermo en el límite entre Soho y Hollywood.
Riesgos, plazos y argumentos a considerar
Entre las precauciones a evaluar figura la posesión diferida, que puede demorar la disponibilidad física del terreno debido a obras ferroviarias y tareas de urbanización previas. Los interesados deberán revisar cláusulas sobre plazos de entrega, el requisito de garantía del 5% y la obligación de abonar la comisión del 2,5% más IVA en el plazo estipulado tras la preadjudicación. La inspección del 17 de abril es opcional pero recomendable para dimensionar la logística de desocupación y los costos de adecuación. Si se concreta la venta, la expectativa es que nuevos proyectos reactiven la zona y modifiquen la fisonomía de la avenida.
En suma, la subasta convocada por Playas Ferroviarias representa una oportunidad de adquirir suelo público en una ubicación codiciada, aunque con condicionamientos técnicos y temporales que deben evaluarse con detalle. Los plazos administrativos y los costos asociados marcan el ritmo: la inscripción previa, la constitución de la garantía y el cumplimiento de las obligaciones económicas serán determinantes para quienes aspiren a transformar estas parcelas en proyectos privados que definan la próxima etapa del corredor de Juan B. Justo.
