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El auge de los créditos hipotecarios
En el contexto actual, el sector inmobiliario argentino está experimentando una transformación significativa gracias a la reactivación de los créditos hipotecarios. Este año, se estima que el acceso al crédito podría triplicarse, lo que ha generado un ambiente de competencia creciente entre las entidades bancarias.
Según un informe de First Capital Group, en febrero se registró un crecimiento mensual del 12,8% en los créditos hipotecarios, alcanzando un saldo total de $2,3 billones. Este aumento es notable, especialmente considerando que en términos interanuales, la subida fue del 283,7% nominal.
Nuevas regulaciones y su impacto
Alan Daitch, CEO de Tasa Tasa, destaca que el mercado inmobiliario argentino ha tenido su mejor inicio en siete años, impulsado por el resurgimiento del crédito hipotecario y nuevas regulaciones que facilitan el acceso a la vivienda.
Las tasas de interés de los créditos UVA se han mantenido estables, lo que ha contribuido a esta dinámica positiva. La Comisión Nacional de Valores (CNV) ha implementado un Régimen Simplificado para Fideicomisos Hipotecarios, modernizando el sistema crediticio y reduciendo los plazos de colocación, lo que ha permitido una mayor velocidad en la rotación de fondos.
Recuperación del mercado inmobiliario
Después de cinco años de retroceso, las estadísticas muestran un aumento del 6,8% en los precios de venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) durante 2024. Este crecimiento ha estado acompañado por un aumento en el volumen de operaciones, con 54.770 escrituras de compraventa registradas, un 35,1% más que en 2023.
Además, el volumen de escrituras formalizadas con hipoteca ha aumentado un 225,98% en comparación con el año anterior. Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, pronostica que el volumen de escrituras con hipoteca se triplicará en 2025, lo que refleja una tendencia positiva en el acceso al crédito.
Desafíos en el horizonte
A pesar de las buenas noticias, hay que tener en cuenta ciertos desafíos. González Rouco advierte sobre el impacto que podrían tener el aumento del dólar y las tasas de interés en el mercado. Cualquier movimiento en estos factores podría afectar la dinámica del sector. Sin embargo, Fabián Achával, de la inmobiliaria que lleva su nombre, sostiene que 2025 será un año clave para la consolidación de la demanda de propiedades usadas, impulsada por el incremento del crédito hipotecario. Marisa Koifman, directora de Branson Real Estate, añade que la reactivación de los créditos hipotecarios, la estabilidad cambiaria y el blanqueo de capitales son factores que explican el crecimiento en la cantidad de propiedades en venta.
