Buenos Aires vive una transformación en su traza urbana: en la franja norte de la avenida del Libertador está emergiendo un nuevo eje que compite con la tradicional centralidad del bajo. Entre las razones aparecen la conectividad, la proximidad al río, la presencia de áreas verdes y una gran parcela disponible conocida como el Parque de la Innovación, ubicada en los terrenos del ex Tiro Federal. Este escenario impulsa proyectos que combinan usos residenciales, comerciales, educativos y recreativos.
Uno de los emprendimientos más representativos es Udaondo Buenos Aires, que plantea un desarrollo de alta escala con torres, hotel, espacios culturales y más de 165.000 m² construidos. Con obras de artistas reconocidos y una inversión significativa, el proyecto busca consolidar la microzona denominada Nuevo Núñez como un midtown porteño: un núcleo mixto que integra vida cotidiana y actividades económicas en un mismo territorio.
Por qué Nuevo Núñez tiene potencial estratégico
La zona norte del corredor de Libertador destaca por una serie de atributos difíciles de replicar en otros barrios: acceso inmediato al ingreso norte de la ciudad, conexión vial y transporte, entornos con espacios verdes y vistas al río, además de la oferta educativa en las cercanías. La existencia de 12 hectáreas prácticamente vírgenes en el ex Tiro Federal permite planificar edificaciones modernas sin las restricciones que suelen imponer los lotes fragmentados.
Combinación de factores urbanos
La conjunción de infraestructura, paisaje y disponibilidad de suelo genera un contexto atractivo para inversores y residentes que buscan calidad de vida y servicios completos. Este tipo de concentración de usos es comparable a transformaciones previas en ciudades como Nueva York o San Pablo, donde corredores emergentes redefinieron la centralidad y la forma de habitar la ciudad.
Udaondo Buenos Aires: características principales del proyecto
El emprendimiento presenta tres torres de 100 metros de altura, dos de ellas destinadas principalmente a residencias y la tercera a usos mixtos con un hotel de cinco estrellas operado por una marca internacional. El desarrollo incluye un jardín central que articula los edificios y permite que los residentes accedan a los servicios hoteleros; además, se prevén más de 900 cocheras distribuidas en cinco subsuelos.
Tipologías, espacios y obra artística
Las unidades residenciales ofrecen formatos diversos: en la torre Ciudad los departamentos van de 74 a 120 m², mientras que las torres Río contemplan superficies entre 200 y 719 m². El esquema comercial puso en venta alrededor del 30% del proyecto en una etapa inicial de Friends & Family, y ahora la oferta al público incluye precios que arrancan en US$600.000 para unidades en pozo, con valores que pueden llegar a US$7 millones para tipologías de mayor superficie y penthouses con amenities exclusivos como piscinas privadas. El complejo incorporará obras de Marta Minujín y Daniel Joglar, integrando arte a la propuesta inmobiliaria.
Innovación, sustentabilidad y servicios
Desde el punto de vista técnico, el desarrollo apunta a certificaciones de sustentabilidad como LEED Gold y Fitwel. Las soluciones proyectadas incluyen sistemas de geotermia y aerotermia para climatización, reaprovechamiento de aguas grises, compostaje para residuos orgánicos y vidrios dobles para mejorar el aislamiento térmico. Estas prestaciones buscan reducir la huella energética y elevar el estándar de confort en cada unidad.
Amenities y experiencia de uso
La propuesta integra alrededor de 7.600-10.000 m² de amenities distribuidos entre los edificios: espacios de wellness y fitness, salones de usos múltiples, salas de coworking, servicio de concierge, control de accesos inteligente y la primera piscina olímpica cubierta dentro de un emprendimiento urbano de la ciudad. Además, el hotel sumará 105 habitaciones y tres ofertas gastronómicas, entre ellas un sky bar en los pisos superiores con vistas panorámicas y acceso por ascensor panorámico.
Comunicación, comercialización y plazos
El proyecto inauguró un showroom sobre la avenida del Libertador que funciona como plataforma cultural y de ventas. Allí se exhibe una unidad modelo que replica el piso 22 y se ofrece un recorrido con maquetas, proyecciones inmersivas y una sala 360° que reproduce las vistas hacia el río y la ciudad mediante tecnología de realidad virtual. Esta estrategia pretende acercar la visión del desarrollo y generar diálogo con profesionales y vecinos.
Con la obra iniciada y trabajos de submurales y fundaciones ya completados, la comercialización pública avanza con un valor estimado por m² de US$8.000, condiciones de pago con anticipo y cuotas en pesos ajustadas por CAC, y un horizonte de finalización proyectado para 2030. La magnitud de la excavación y movimiento de tierras fue destacada por el equipo técnico, subrayando el carácter transformador del emprendimiento.
Accesos y diseño
El conjunto ofrecerá tres entradas peatonales sobre Ricchieri, Udaondo y avenida del Libertador, y el diseño arquitectónico estuvo a cargo del estudio Aisenson, que combina líneas tradicionales con soluciones contemporáneas. La experiencia propuesta pone el foco en la relación entre ciudad, paisaje y bienestar, adelantando una nueva manera de habitar una porción estratégica de Buenos Aires.
