Finsa, uno de los principales desarrolladores inmobiliarios industriales en México, ha hecho un anuncio que sacude el sector: una inversión de 500 millones de dólares para la adquisición de 70 bodegas industriales en el país. Este movimiento se posiciona como uno de los más significativos en el mercado inmobiliario mexicano este año.
Detalles de la inversión
La estrategia de Finsa, según su CEO y cofundador, Sergio Argüelles, incluye una alianza estratégica con BBVA para adquirir propiedades operativas de diversas empresas. Esta iniciativa permitirá a las compañías obtener liquidez inmediata y convertirse en inquilinos de Finsa mediante un contrato de arrendamiento. El enfoque de la inversión abarcará 12 estados y siete corredores industriales clave, especialmente en el norte y centro de México, incluyendo Monterrey, Saltillo, Juárez, Tijuana-Mexicali, El Bajío y Jalisco. De acuerdo con las cifras, el 61% de estas bodegas estará destinado a la manufactura, mientras que el 39% estará orientado a espacios logísticos.
Contexto del mercado industrial
Este movimiento se produce en un escenario de creciente incertidumbre en el sector inmobiliario industrial mexicano, en gran parte debido a las tarifas impuestas por la administración de Donald Trump en Estados Unidos. En una entrevista reciente, Argüelles destacó que en 2024, el sector registró su peor trimestre en la última década en términos de ocupación y construcción de bodegas. Sin embargo, reafirmó que “México sigue siendo un país estratégico para la manufactura norteamericana”.
Perspectivas futuras
A medida que se anticipa una revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) para 2026, o incluso antes, Argüelles mencionó que la percepción general entre los legisladores estadounidenses es de apoyo hacia el modelo de integración regional. A pesar del impacto inicial de la incertidumbre comercial con China y las dudas sobre la certeza jurídica en México, Finsa asegura que están surgiendo signos de recuperación para el sector de bodegas industriales al entrar en la segunda mitad de 2025.
Otras inversiones significativas
Por su parte, Fibra Monterrey, otro fideicomiso inmobiliario enfocado en propiedades industriales, también anunció una inversión proyectada de 400 millones de dólares. Su modelo de negocio se basa en adquirir, gestionar y alquilar propiedades para generar rendimientos a sus inversionistas. “Aún estamos en un estado de volatilidad y incertidumbre debido a las tarifas, pero creemos que las aguas se han calmado considerablemente”, comentó Javier Llaca, Director de Operaciones y Adquisiciones de Fibra Monterrey, en una reciente entrevista.
Reactivación del sector
Llaca enfatizó que las empresas que eran cautelosas, esperando ver cómo se desarrollaban los acontecimientos, han reanudado sus proyectos. “Si el comercio con EE. UU. y la política pública en México se combinan de manera efectiva, podríamos estar frente a una segunda ola de nearshoring”, concluyó. La atención ahora se centra en cómo estas inversiones influirán en el futuro cercano del sector industrial mexicano.
