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Un nuevo horizonte para el centro de São Paulo
El centro de São Paulo está viviendo una transformación sin precedentes, impulsada por incentivos fiscales y un creciente interés por parte de desarrolladores inmobiliarios. Este fenómeno no solo responde a una tendencia estética, sino a una necesidad de revitalizar una zona que ha sido históricamente marginada.
Con un aumento del 567% en la aprobación de nuevos apartamentos desde la pandemia, el área está en el centro de atención tanto para compradores como para inversores.
Incentivos fiscales que marcan la diferencia
Los beneficios fiscales ofrecidos por la Prefeitura de São Paulo son un factor clave en esta transformación.
Desde la exención del IPTU por tres años hasta la reducción de tasas municipales, estos incentivos han hecho que el centro sea más atractivo para los desarrolladores. Según Ricardo Yazbek, vicepresidente de legislación urbana del Secovi, «no hay oposición a estos incentivos, son una unanimidad».
Esto ha permitido que empresas como Magik JC, liderada por André Czitrom, desarrollen proyectos ambiciosos en la región, contribuyendo a un renacer urbano que busca atraer a nuevos residentes.
El perfil del nuevo habitante del centro
El perfil de los compradores también está cambiando.
En su mayoría, son jóvenes profesionales y parejas que buscan una vida urbana vibrante, con acceso a transporte público y centros culturales. La demanda por alquileres de corta duración, como los ofrecidos por plataformas como Airbnb, también ha aumentado, lo que ha llevado a los desarrolladores a enfocarse en unidades más pequeñas y accesibles.
Según Elisabete França, secretaria de Urbanismo y Licenciamento, «queremos atraer cerca de 200 mil nuevos residentes al centro». Este enfoque en la densificación y la diversidad de precios es crucial para el éxito a largo plazo de la revitalización del área.
Desafíos en el camino hacia la revitalización
A pesar de las oportunidades, los desarrolladores enfrentan desafíos significativos. La seguridad pública sigue siendo una preocupación, especialmente en áreas como la cracolândia. Además, los altos costos de adquisición de terrenos complican aún más la situación. Antonio Setin, presidente de Setin Incorporadora, comparte su experiencia: «Llevar 15 años para adquirir un terreno en el centro es una realidad». La necesidad de ofrecer precios competitivos mientras se navega por estos obstáculos es un delicado equilibrio que los desarrolladores deben mantener.
El futuro del centro de São Paulo
El futuro del centro de São Paulo parece prometedor, pero depende de la implementación continua de políticas públicas efectivas y de incentivos más agresivos. La creación de un entorno urbano seguro y atractivo es esencial para atraer a nuevos residentes y fomentar un crecimiento sostenible. La colaboración entre el sector público y privado será fundamental para garantizar que esta transformación no solo sea un fenómeno temporal, sino un cambio duradero que beneficie a toda la comunidad.
