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El reciente crecimiento del mercado inmobiliario en Buenos Aires ha despertado muchas expectativas, pero es momento de preguntarnos: ¿realmente estamos ante un repunte sostenible o se trata solo de una burbuja pasajera? En julio, la ciudad registró un aumento notable en las escrituras y el volumen de hipotecas. Sin embargo, es crucial analizar los números detrás de esta actividad para entender si estamos ante un verdadero cambio en el mercado o simplemente respondiendo a factores temporales.
Analizando los números del mercado inmobiliario
En julio de 2025, se registraron 6.651 escrituras de compraventa en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que representa un asombroso 34,5% de aumento interanual. ¡Es el mejor registro para un mes de julio en 17 años! Además, el total superó los $ 976.000 millones, mostrando una variación del 123,4% con respecto al mismo periodo de 2024. Pero eso no es todo; las hipotecas también alcanzaron casi 1.400 operaciones, lo que implica un increíble 519% de incremento respecto al año anterior.
Si miramos más de cerca, el monto promedio de cada escritura se sitúa en $146,8 millones, que equivalen a aproximadamente US$ 114.840. Esto se traduce en un aumento del 66,2% en pesos y del 25% en dólares. Comparando estos datos con el mes anterior, notamos un crecimiento del 15,4%, lo que sugiere que hay un dinamismo continuo en las operaciones inmobiliarias. ¿Qué significa esto para ti como potencial comprador o inversor?
Casos de éxito y lecciones aprendidas
El resurgimiento del crédito hipotecario ha sido fundamental en este contexto. Según Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos, el crédito representa actualmente un 20% de las compraventas totales. Sin embargo, no debemos olvidar que el mercado inmobiliario es volátil y está influenciado por factores macroeconómicos. La reaparición de productos como las hipotecas divisibles podría facilitar el acceso a la vivienda, pero también es crítico vigilar la estabilidad económica del país.
A pesar del optimismo, hay que tener en cuenta que el aumento de las tasas de interés y el crecimiento de la mora en los créditos son factores que podrían limitar este crecimiento. He visto demasiadas startups caer en la trampa de los números positivos a corto plazo, solo para enfrentarse a una dura realidad más adelante. La clave aquí es la sostenibilidad a largo plazo. ¿Te has preguntado alguna vez cómo estos factores afectan tu decisión de compra?
Consideraciones para el futuro del mercado inmobiliario
Las proyecciones de crecimiento son alentadoras, pero la incertidumbre económica podría afectar la confianza de los compradores. Soledad Balayan, referente del mercado inmobiliario, menciona que es probable que las consultas disminuyan ante la espera de una estabilidad que permita tomar decisiones más seguras. Este es un recordatorio claro de que, aunque los números ahora son positivos, las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. ¿Estamos preparados para lo que pueda venir?
En el conurbano, el panorama es similar. Con 13.334 escrituras en julio, se registra el número más alto desde el año 2000, lo que representa un aumento interanual del 41%. Sin embargo, el crecimiento en hipotecas es aún más notable, con un incremento del 374%. Esto refuerza la idea de que, aunque hay signos de recuperación, es necesario mantener una vigilancia constante sobre los factores que podrían alterar esta tendencia.
Takeaways para fundadores y profesionales del sector
Para quienes operan en el sector inmobiliario, la clave es centrarse en la sostenibilidad y el ajuste al mercado. La experiencia ha demostrado que los picos de actividad son atractivos, pero no siempre son duraderos. Es crucial construir un producto que realmente responda a las necesidades del mercado y no dejarse llevar por la euforia momentánea. La recopilación y análisis de datos son vitales para tomar decisiones informadas que aseguren la viabilidad a largo plazo.
En conclusión, el mercado inmobiliario de Buenos Aires está viviendo un momento de crecimiento notable, pero es fundamental abordar este fenómeno con una perspectiva crítica y basada en datos. Las lecciones del pasado nos enseñan que, aunque el crecimiento es emocionante, la verdadera prueba será la capacidad de adaptarse y responder a las realidades cambiantes del entorno económico. ¿Estás listo para afrontar los desafíos que vienen?
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