El sector de la construcción en Argentina se enfrenta a desafíos significativos. A medida que avanzamos hacia 2026, surge una pregunta crucial: ¿cuánto cuesta realmente construir una vivienda económica de 100 metros cuadrados? La inflación y la variación del dólar han impactado de manera notable los precios de materiales y mano de obra, generando un clima de incertidumbre para quienes piensan en invertir en este tipo de proyectos.
Este artículo desglosa los costos actuales y las tendencias que afectan al mercado de la construcción, así como las expectativas para los próximos meses.
El aumento de los costos de construcción
Desde finales de 2026, los precios en el sector de la construcción han mostrado un aumento constante. En noviembre de 2026, el costo de construcción en dólares experimentó un incremento del 4,7%, según datos de Zonaprop. Esta tendencia se vislumbró desde el año anterior. En pesos, el aumento fue del 1,6% en comparación con el mes anterior, lo que representa un crecimiento del 105% en comparación con octubre de 2026.
La situación se complica aún más al considerar que construir actualmente es tres veces más caro que en 2026. Este incremento no solo afecta a nuevos desarrollos, sino también a las propiedades existentes en el mercado.
Comparativa de precios y rentabilidad
Para comprender mejor la situación, es esencial analizar el costo por metro cuadrado. En noviembre de 2026, el precio promedio del metro cuadrado para inmuebles usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) era de aproximadamente US$2214, mientras que para los inmuebles en construcción, el promedio alcanzaba los US$3032/m². Este aumento de precios pone en jaque la rentabilidad de los desarrolladores, quienes se ven obligados a vender a precios inferiores a los costos de construcción, en un contexto donde el público no siempre está dispuesto a ajustarse a los nuevos precios.
Materiales de construcción y sus precios
Los costos asociados a los materiales son un factor determinante en cualquier presupuesto de construcción. Según un reciente levantamiento de datos en el portal Mi Obra, los precios de los materiales más utilizados están en constante cambio, influenciados por la demanda y la oferta. Durante las temporadas altas de construcción, los precios tienden a incrementarse. Por ejemplo, en enero de 2026, los precios promedio son los siguientes:
- Bolsa de cemento (50 kg):entre $10.400 y $12.350
- Bolsa de arena fina (30 kg):entre $2.600 y $3.000
- 1000 ladrillos comunes:entre $160.000 y $280.000
- Bolsa de cal (30 kg):entre $7.500 y $10.000
- Piedra partida (m³):desde $78.000 hasta $125.000
- Varilla de hierro (8 mm x 12 m):desde $10.557 a $14.000
Estos valores reflejan la complejidad del mercado actual, donde la escasez de ciertos materiales puede influir notablemente en los precios, especialmente en periodos de alta actividad constructiva.
El impacto de la economía en la construcción
La economía argentina ha tenido un impacto directo en el desarrollo del mercado inmobiliario. La combinación de inflación y la falta de oferta en el Gran Buenos Aires ha llevado a un aumento significativo en el valor de los alquileres. Por ejemplo, los alquileres de departamentos de tres ambientes han experimentado un aumento interanual superior al 34,9%, lo que indica la presión ejercida por la menor disponibilidad de propiedades en el mercado.
El costo de construir una casa económica de 100 metros cuadrados en enero de 2026 está significativamente influenciado por diversas variables económicas. Desde el aumento de los precios de materiales hasta la dinámica de la oferta y la demanda, cada factor desempeña un papel crucial en la decisión de invertir en la construcción.
