Decisión del STJ y sus implicacionesRecientemente, el Supremo Tribunal de Justicia (STJ) tomó una decisión significativa que impacta directamente a los residentes del condominio de lujo Reserva Casa Grande, ubicado en la zona sur de São Paulo. La corte determinó que la constructora Cyrela realice reparaciones en el emprendimiento y indemnice a los propietarios de inmuebles debido a defectos de construcción y incumplimiento de obligaciones contractuales.
Esta decisión, que fue emitida por la 4ª sala del STJ en septiembre del año pasado, ya ha adquirido firmeza, es decir, no cabe más recurso.La Justicia identificó fallas graves, como la falta de acceso a las áreas comunes del condominio, lo que dificultó la movilidad de ancianos y personas con discapacidad durante casi 15 años.
El condominio alegó que el acceso se vio comprometido por la presencia de un talud, una estructura que sirve para garantizar la estabilidad del suelo, pero que no estaba prevista en el plano y en los memorias descriptivas aprobadas por la Alcaldía de São Paulo.Responsabilidades de la constructoraCon base en la decisión judicial, Cyrela está obligada a asumir las reformas necesarias para corregir los problemas relacionados con el talud y también a indemnizar a los condóminos durante todo el período en que el inmueble no cumplió con las condiciones acordadas.
Dos peritos contratados por Reserva Casa Grande estimaron que el valor de la indemnización puede alcanzar los R$ 21 millones, aunque la Justicia aún no ha definido el monto exacto.En respuesta a la decisión, Cyrela afirmó que «no hay un valor definido en la decisión, ya que la naturaleza de la acción está relacionada a la ejecución de determinadas obligaciones».
La empresa también destacó su compromiso con la transparencia y la conformidad legal, afirmando que tomará las medidas necesarias en el ámbito jurídico para aclarar la situación.Características del Reserva Casa GrandeEl Reserva Casa Grande es un emprendimiento de alto estándar que cuenta con siete torres ubicadas en la avenida Washington Luís, totalizando 486 apartamentos.
Las unidades varían en tamaño, con áreas que van de 177 metros cuadrados a 747 metros cuadrados. El precio promedio de las unidades oscila entre R$ 1,85 millones y R$ 4 millones, dependiendo de la metragem y de la torre en la que se encuentren.Esta situación plantea cuestiones importantes sobre la responsabilidad de las constructoras en garantizar la calidad de las obras y la seguridad de los residentes. El caso del Reserva Casa Grande puede servir como una alerta para futuros emprendimientos, resaltando la importancia de un estricto cumplimiento de las normas de construcción y la necesidad de transparencia en las relaciones contractuales entre constructoras y compradores.
